Хитрост

Как бързо и изгодно да продадете лятна къща


Причините за продажба на лятна вила могат да бъдат много. Това е ход и придобиването на нова, по-подходяща лятна вила и дори спешна нужда от пари. Но за да се осъществи транзакцията, трябва правилно да подготвите къщичката за продажба.

Ясно е, че ако вилата е в много добро и подредено състояние, ще бъде много по-лесно да я продадете. Но ако има някакви проблеми със сайта или сградите, те трябва да бъдат решени възможно най-бързо, така че купувачът дори да не знае за тях и да не започне да „сваля“ цената. Има много мнения по тази тема и за почти всички нас не е етично да крием проблемите на сайта пред купувача. И затова те трябва да бъдат решени, но за да не губим много време и да не инвестираме сериозни средства в процеса.

Днес ще разкажете на читателите на сайта как бързо да продадете лятна вила със или без къща. С оглед на факта, че ни четат не само в Русия, но и в много други страни и региони, няма да говорим за документалната част, защото процесът на пререгистрация не е един и същ навсякъде. Но тук ще разкажем подробно за подготовката на сайта и сградите за продажба!

Продажба на лятна резиденция: изготвяне на план

Още по-вероятно е не план за конкретни действия, а първоначално описание на проблемите, които, сигурни сме, ще бъдат доста в страната. Дори ако всичко е в повече или по-малко нормално състояние, трябва да знаете най-малките дефекти в къщата, канализацията и градината, за да отговорите адекватно на факта, че купувачът ги е открил.

Трябва да сте подготвени за факта, че те ще се опитат да намалят сериозно цената и затова всички намерени проблеми трябва да бъдат елиминирани, ако е възможно!

Инспекция на лятната вила

Можете да започнете още от входа. Порти и порти, ограда около къщичката, огради между вас и вашите съседи, в двора, в градината. Всичко това със сигурност ще бъде инспектирано от бъдещите купувачи и затова всичко трябва да е тук без изненади.

След това отидете на тревата и напоителните системи, млада градина и зоната за отдих, която е създадена тук. В края на инспекцията на тази територия, пристъпете към сградите и не забравяйте да запишете всичко, което не ви харесва и което може да се поправи.

Ясно е, че не трябва да се извършва цялостен ремонт на лятната вила, за който говорихме в тази статия, защото е много скъпо, но трябва да се изготви и изпълни минималната програма.

Опитайте се да обърнете внимание на най-малките детайли и, ако те могат да повлияят на решенията на купувача и цената на даването, работете с тях. Можете да прочетете материала за заема до страната.

Ремонт на ограда и защити

Приведете в ред оградата, при ремонта на която ви съветваме да прочетете тази статия, портата, портата, така че всичко да работи без скърцания и ритници, а под оградите или вътре в тях няма пропуски или пукнатини. Вземете боята и актуализирайте външния вид на оградата, регулирайте стабилността на секциите, определете нови панти на портата, така че тя плътно да покрива входния отвор. Всичко това ще създаде първото положително впечатление, защото входът и оградата на вилата са нейно лице.

Цялостна проверка на тревата

Работата с тревна площ е удоволствие за човека, който обича природата и зеленината в собствената си зона. Затова сме сигурни, че тук всичко е наред. Но ако знаете със сигурност, че има някои проблеми, отстранете ги веднага.

Необходимо е да инспектирате тревата, да косите тревата, да търкаляте, може би на някои места да засеете млада трева, ако е необходимо.

Не забравяйте да проверите напоителната система, да почистите дюзите и да проверите колко добре работи оборудването.

Ако имате мавританска морава, подробностите за която можете да намерите в този материал, погрижете се за навременното засаждане на едногодишни, те ще създадат добро впечатление за зеления килим. Ако газовата ролка може да се наложи да купите няколко метра килим и да я поставите на местата, където се носи. Но може би е достатъчно част от тревата да бъде отрязана, а земята в тези райони да бъде обработвана и мулчирана. Препоръчваме ви да прочетете как да украсите тези зони тук. Това може да бъде камъчета, експандирана глина и дори натрошен камък.

Подреждаме нещата в цветните лехи

Като начало ви препоръчваме да проучите какви са алпийските хълмове, така че да разберете структурата на такива пейзажни елементи. Сигурни сме, че в почти всяка вила има такава, но не е необходимо самият собственик да е участвал в подреждането и зависи от вас да приведете в ред хълма. Важно е да коригирате детайлите и да установите равновесие, но не нарушавайте нищо, особено растежа на растенията.

Също така си струва да работите с цветните лехи и особено с тяхната ограда. Често това са просто бордюри, изработени от бетон, камък или тухла, но се случва това да са ниски декоративни огради. Много е важно да се гарантира, че те не са скрити от растенията и са в добро състояние, чисти и възстановени. Това е възможно без финансови инвестиции, например ще е необходимо само да се коригират оградите, да се търкат с мехурче или метла, за да се премахне изсъхналата почва, прилепнала по време на напояването.

Необходимо е също да премахнете плевелите от цветни лехи, да ги извадите и да ги изгорите. Важно е да се работи с растения - подрязване, почистване на мъртва дървесина, плевене на цветните лехи вътре, така че плевелите да не блокират красотата на цветята.

Внимавайте за по-забележителните места, ако сте изградили подпорни стени по свое време (ако не, можете да прочетете за изграждането на такива стени в тази статия). Те са доста забележими на площадката, като габионни структури и затова трябва да са в много добро състояние.

Препоръчваме ви да обърнете внимание на висящите саксии за цветя и високите цветни лехи и лехи, които описахме по-рано, където много от нас отглеждат цветя или зеленина. Техните опори трябва да са силни, окачванията - силни, а общият външен вид оставя само положителни впечатления.

Предпродажбена подготовка на градината

В този раздел искаме да говорим не само за самата овощна градина, но и за храсти и декоративни растения в този район. Тук ще ви е необходим известен опит, защото работата с резачка и ножовка не е подходяща за всички.

Препоръчително е да изберете правилното оборудване за градината, можете дори според нашите препоръки и да научите техниката на работа с нея.

Трябва да изчистите района, така че да е приятно да се разхождате из градината, добре или да прекарвате време тук на пейка с чаша чай. Следователно, събиране на плевели, задължителното им премахване, подрязване на сухи клони в короните и тези, които особено пречат на движението по градински пътеки. Стъблата на дърветата трябва да бъдат побелени точно както ни препоръчаха тук, както и да мулчират кръговете на ствола на всяко дърво. Това ще придаде чист и поддържан вид, което работи много добре за купувача!

Да поговорим за храсти. Тук на практика няма какво да се направи, освен за събиране на сухи клони и листа. Не си струва просто да вадите и режете храстите за добрия си вид, освен ако това не е жив плет. Но можете да мулчирате почвата и да почистите около тях, защото всички разбираме, че под основата на всеки храст се изтеглят много паяжини, пера, листа, парчета хартия и други боклуци под черновите.

Когато чистотата се доближи до всяко растение, на тревата, цветните лехи и в градината, трябва да изследваме и коригираме всичко, което някога сме изградили в страната, тъй като състоянието на всяка сграда не трябва да предизвиква негативни емоции у бъдещия купувач!

Държавни пътеки

Като начало препоръчваме да прочетете статията за изграждането на пътеки за страната, както и за възстановяването на пътеки, тъй като такава информация в този случай ще бъде много полезна. Наистина не можете да се спрете на подбора на материали и пълния ремонт, защото е важно просто да поставите всичко в ред.

Използвайки строителни материали или дори строителни отпадъци, смесени с хоросан, е възможно качествено да се коригират всички дефекти. В резултат на това е важно да се получат пътеки, от които части от камъчета, пясък или големи парчета няма да изпаднат. Понякога за това е достатъчно просто да избършете разхлабените фуги между плочките или камъка с насипни материали.

Уверете се, че всички граници са поставени в ред, за това са достатъчни, за да пометете и леко да отрежете.

Подреждаме летни къщи

Ще започнем със селската къща, защото това е основната сграда на обекта. Купувачите често обръщат внимание на къща или дори малка къща, в зависимост от състоянието на вилата.

Но, независимо от размера си и колко години преди това е построена, къщата трябва да е в жилищно състояние.

Важно е да извършите външно и вътрешно почистване, леко да поправите чипове и пукнатини, да измиете и боядисвате прозорците, а ако е необходимо, дори да ги ремонтирате, както препоръчахме в тази статия. Няма смисъл да описвате целия процес на почистване, защото всяка домакиня сама разбира перфектно какво е чистотата. Но ремонтът на селска къща е съвсем различен въпрос и препоръчваме да помислите за това.

Естествено, никой няма да направи основен ремонт на къщата преди продажбата, защото това са сериозни инвестиции, но все пак трябва да похарчите малко пари. Ще трябва да ремонтирате покрива, стълбите към таванското помещение, които купувачите ще искат да инспектират, да покрият пукнатините в стените, а вътре в къщата и като цяло да правят козметика.

Когато овладеете къщичката, преминаваме към други сгради. Тук всичко е едно и също - външно и вътрешно почистване. Но освен това, всичко, което изградихме по-рано, трябва да работи:

  • Хамбарът трябва да е добре затворен, вътре трябва да е чисто и сухо, всички рафтове са в ред, градинските инструменти са чисти и подредени по рафтове;
  • Гаражът е сух и топъл, с минимум течения, с чиста ремонтна яма или мазе, което може да е вътре. Важно е да подреждате пода максимално, да премахвате мазните парцали, да подреждате всички части в кутии и шкафове;
  • Тоалетната и външният душ (чиято конструкция препоръчваме да прочетете тук) трябва да бъдат напълно работещи. Естествено, минимално количество миризми и влажност, добра вентилация, задължително подаване на вода под душа, кладенец или работещ резервоар и нова поливка. Няма да кажем нищо за хигиената, тук всичко е ясно;
  • Перголи, тенти, печки и барбекюта, стопански постройки и озеленяване ... погледнете ги и просто се запитайте, как бихте искали да ги видите? Естествено, добре поддържани, чисти и готови да продължат да изпълняват задачите си, нали? Тогава всичко е във вашите ръце !!!

Подобен подход може да се приложи към всяка област на вашия сайт или обект, построен тук. Много е важно да покажете на купувача, че всичко е в ред и най-важното, че при проверка на всичко е точно така !!!

Разходите за подготовка на вилите за продажба

Мнозина ще кажат, че такава чиста, добре поддържана и реновирана лятна вила е нужна на самите нас, и така е така. Всъщност, когато сайтът е подреден и „работи“ като истинска лятна къща, а не просто обрасло поле, не искам да се разделям с него. Но нашата задача е бързо и изгодно да продадем лятна вила, така че да не съжаляваме!

Фактът остава, че подготовката на лятна вила за продажба може да струва пари, а понякога и доста. Висококачественото обучение с козметични ремонти и възстановяване може да бъде оценено дори на 20-30% от експонираната стойност, но никой не ви принуждава да харчите толкова много пари. Разбира се, че е много необходимо да се съобрази всичко, но има и други методи, например висококачествена подготовка на къщичката и просто приятен разговор с купувача, в който описвате всички предимства на вашия сайт !!!

Как се продава правилно (видео)

Как да предложим вила на купувач

Всички разбират, че колкото по-добре е да разкажете за вашия сайт и дом, толкова повече положителни впечатления трябва да останат у купувача. Те могат да го убедят в положително решение. Това отчасти е вярно, но човек трябва да разбере какво може да се каже на купувача и какво не.

Тук всеки вече има право да действа добросъвестно, да рисува предимства и да прикрива недостатъците, да прави отстъпки или да говори за нещо, което никога не е било и никога няма да бъде. Но няма да ви дадем „черни съвети“ за подобни методи, а просто ще споменем какво ще бъде добре.

Какво да кажем на купувача на лятна резиденция

  • На първо място, посочете предимствата на размерите на парцелите. Ако е малък, говорете за компактност, близостта на всеки предмет един до друг, изключването на умората от разходки из площадката и прехвърлянето на тежки товари. Ако напротив, той е много голям, разкажете ни за вашите идеи, които, за съжаление, не се сбъднаха - малко футболно игрище, алпийска поляна с цветя, зона за пикник, огромна детска площадка, възможността за правене на бизнес в сайт с изграждането на оранжерии и цветни градини и т.н. ;
  • На следващо място, трябва да представите независимо купувача във всяко кътче на лятната ви резиденция. По-добре е да го доведете до недостатъци, отколкото да ги скриете, защото мнозина, както би имал късметът, сами намират проблемите на вилата, но мнението на потайния собственик вече е развалено. Покажете недовършеното барбекю, но посочете всички необходими материали в обора. Водете купувача до старата беседка, но веднага ни кажете, че не са започнали да я ремонтират само заради избора на ново място за по-модерна беседка. Не забравяйте да посочите всички предимства на градината, опишете количеството на реколтата, покажете буркани със сладко или бъчви с накиснати ябълки. Много е важно да споменавате много за градинските растения, ако забележите, че купувачът се интересува от зеленчуци, билки и други подобни култури;
  • Опитайте се да запознаете купувача с бъдещите съседи и, естествено, да ги поведете не на мърморещата баба, напротив, който не ви харесва заради шумни събирания, а на съседа от страната, на когото многократно е била предоставена възможността да използва инструмента или да е лекувана с домашно вино.

Според толкова много хора, без дори да навлизаме в психологията, е важно човек да убеди човек в максимално положително. Дори е необходимо да завъртите целия отрицателен в положителна посока и тогава желаният резултат ще стане по-близо!

Какво е по-добре да мълчим

Веднага ще кажем, че не препоръчваме да мълчим за сериозни проблеми с лятната вила, защото някой път те могат да се появят. Обещава проблеми или просто лошо мнение за вас. Но, да кажа истината, ако разкриете всички факти за проблемите със сайта, той може завинаги да остане ваш, тъй като толкова много от неговите показатели могат да накарат купувача да напусне.

Затова си струва да „извикате аудитория“ съвестта си и да се опитате да разберете колко искате да продадете лятната си къща. Разбира се, можете да предприемете най-разнообразни стъпки, но за да говорите за проблеми или сериозно да пренаситите предимствата с цветовете, зависи от вас.

Обърнете внимание отново!

  • За да продадете вила, трябва да подготвите всички документи. Няколко подписа на събраните книжа, това не е седмица на нотариално обращение. Освен това, не всеки купувач ще изчака, докато дърпате с документи, защото днес има много възможности за добри летни къщи;
  • Не забравяйте да обърнете внимание на сезона, в който е насрочен търгът. Най-добрият джакпот може да се получи през пролетта, по-близо до зимата, цената на парцелите и вилите като цяло сериозно пада;
  • Не забравяйте за дружелюбието и дружелюбността. Никой не обича хората без настроение или прекалено бързат някъде. Позволете на купувача подходящия момент и дайте няколко усмивки, това ще увеличи шанса за продажба;
  • Търгувайте само докато сте печеливши. Ако можете да заинтересувате купувача в качествата и предимствата на вилата, той ще даде прилично заплащане за нея;
  • Съзнателно прогнозирайки пазарлък и възможни отстъпки, хвърлете няколко процента от разходите, тоест поставете отстъпка в предварителната цена на вилата.

Може да има много подобни съвети, но за реална помощ при продажбата на лятна къща трябва да знаете почти всичко за нея. Затова се надяваме, че споменатите по-горе изисквания и нашите съвети ще ви помогнат да продадете къщата на печалба.

Можете да продадете вилата и дори на висока цена, но за това трябва да се постараете много. Не забравяйте, че най-добрият помощник по този въпрос е силната информационна поддръжка. Обявете продажбата във вашето кооперативно или вилно селище и повярвайте ми, съседите наистина ще ви помогнат да намерите купувач. Но не забравяйте също, че рекламите в тематични публикации, както и в Интернет, също работят добре. Информация за бизнес идеи за даване през зимата също ще бъде полезна.

Моля, присъединете се към тази дискусия за всички читатели на статията. Сигурни сме, че имате какво да посъветвате за продажбата на лятна резиденция!